Важность технического обслуживания сооружений

 Обслуживание зданий – технические мероприятия, которые позволяют поддерживать и продлевать эксплуатацию домов, строений, хозяйственных объектов. Без этого невозможно вовремя обнаружить трещины в стенах, на крышах, в фундаменте, что делает здание опасным для находящихся в нем людей. Поэтому, чтобы поддерживать состояние пригодности, продлевая их эксплуатацию, нужно проводить осмотр и ремонт необходимых участков сооружений. Делается это только по заранее составленному плану и существующим стандартам, которые имеют государственный и региональный характер. Техническое обслуживание здания проводится в соответствии с жилищными стандартами, социально-экономическими планами и документацией, экологическими требованиями, правилами эксплуатации и безопасности для жильцов. Ремонт и обслуживание

Какие типы работ по обслуживанию зданий существуют

Комплексный характер таких мероприятий предусматривают реализацию нескольких задач: осмотр строения, ремонт и обслуживание. Могут быть как запланированные (планово-предупредительные), так и сезонные (текущие) или же аварийные работы, когда возникает необходимость провести тот или иной их вид. Действия специалистов в этом случае направлены на то, чтобы проверить и обеспечить работоспособность таких систем, как:

— Противопожарная.

— Инженерные коммуникации.

— Канализации.

— Освещения.

— Воды и отопления.

— Электропроводящей линии.

Отдельно осматриваются вентиляционные шахты и системы, обеспечивающие кондиционирование воздуха в помещениях.

Обычно мероприятия носят профилактический характер и направлены на то, чтобы осмотреть коммуникации, конструкции на предмет износа и наличия неполадок. Найденные проблемы немедленно устраняются, а по результатам других проверок составляются планы ремонтных работ. Обслуживанием здания занимаются сотрудники жилищно-эксплуатационных или управляющих компаний.

В круг их обязанностей входят

1. осмотр квартир и помещений;
2. отдельных сегментов зданий, оборудования;
3. устранение аварий, последствий неправильного ремонта;
4. инструктирование жильцов и работников предприятий относительно правильного использования помещения и технических средств, которые могут находиться в зданиях.

Особенности капитального ремонта

Отдельным видом технических работ является капитальный ремонт строений, который проводится согласно установленному графику, или же при возникновении серьезных последствий аварий. Капитальный ремонт – это восстановительные действия, которые могут быть двух видов:

1. Полноценный ремонт здания.
2. Восстановление отдельных конструкций, которые были сильно изношены или произошло их разрушение.

Касаются обычно таких элементов, как инженерное оборудование и системы, стены, крыши. Дольше всех служит фундамент здания, поэтому при капитальном ремонте используются кирпич и камень, способные дольше простоять.

Могут проводиться следующие виды работ:

— Реконструкция всех элементов здания и инженерных коммуникаций.

— Выборочное восстановление путем замены обветшавших элементов, которые могут вызвать разрушение других компонентов строения. Как проводится планирование работ?

Необходимость проведения технического обслуживания того или иного здания зависит от того, в чьем подчинении строение находится. Управление компании должно включать в годовой бюджет финансовые ресурсы, необходимые для проведения того или иного вида работ. Сюда относятся и материалы, которые нужно закупить.

Осмотры проводятся весной и осенью и имеют общий или частичный характер. В первом случае работники компании изучают состояние всего строения и его коммуникаций. Во втором – избирательный осмотр систем или помещений.

Обнаруженные проблемы документируются, составляются отчеты, которые потом отправляются в компанию. В течение месяца составляется смета по объему необходимых работ, чтобы успеть подготовить здание к зиме. После ремонта определяются места, неполадки в которых будут устраняться в следующем году. Мероприятия проводятся за счет управляющей фирмы или ЖКХ, а если дефекты были обнаружены в конкретной квартире и были вызваны действием человеческого фактора, то ремонт может быть частично оплачен жильцами.

Важным элементом технической эксплуатации является подготовка здания к зиме. Этому процессу уделяется больше внимание, поскольку в зимний период некоторые виды работ проводить достаточно сложно.

Поэтому подготовка сооружения к зиме предусматривает:

— Устранение неисправностей, в первую очередь, стен и кровли, окон и дверей, отопления, дымохода и газовых коммуникаций.

— Очищение водостоков.

— Проверка гидроизоляции.

— Оценка состояния подвальных помещений.

— Ремонт придомовой территории.

Перед отопительным сезоном работники ЖКХ также проводят некоторые виды работ, чтобы подготовить здания к подаче тепла. Проверяются, в частности, батареи, трубы и вентиляция.